Разлика између финансијског и оперативног најма

Финансијски закуп насупрот оперативном закупу

Закуп је правни уговор којим се закупцу даје право да користи средство или производ на одређено време, што је често велики проценат корисног века трајања средства, заузврат за редовну исплату најмодавцу, који случајно бити власник или произвођач средства. Закуп је генерички појам који обухвата многе врсте закупа. Али генерално, закупи се могу класификовати као финансијски и оперативни. То су изрази кориснији за корпоративне купце, али треба бити свјестан таквих разлика јер закупи постају све популарнији данас.

Финансијски закуп

Финансијски и оперативни закуп су најчешћи закупи у пословном свету. Они су можда слични у свим аспектима, иако постоји велика разлика у њиховој структури. У финансијском закупу, закуподавац, који је власник или произвођач средства, даје закупцу, који је купац средства, права коришћења која укључују ризике и користи. Ризици укључују застарелу технологију и оне који укључују хабање, као и редовно одржавање. У случају финансијског закупа, закупац плаћа износ који покрива готово сву цену средства и користи средство током већег дела корисног века трајања. Овај закуп даје могућност закупцу да купи средство по знатно смањеној цени ако то жели након завршетка периода закупа. Снажна карактеристика финансијског најма је да се он не може лако отказати. Ако закупац жели да откаже закуп, мора платити огромне казне.

Оперативни лизинг

Ово је врста најма где закуподавац задржава права власништва, па чак и ризици и користи леже на закуподавцу. Давалац лизинга плаћа одржавање имовине током периода закупа. По завршетку закупа, имовини остаје добра вредност. То је зато што се период закупа односи на мањи део корисног века употребе средства. Разликује се од финансијског најма по томе што се лако може отказати и краћег је трајања од финансијског закупа. Један од уобичајених примера оперативног закупа је инсталација и употреба многих рачунара у канцеларији од стране компаније. Овде корисник није одговоран за одржавање рачунара нити је забринут због тога што системи застаревају, јер је све ово одговорност даваоца лизинга.

Која је разлика између финансијског и оперативног најма?

• Главна разлика између финансијског и оперативног најма лежи у власништву над средством. Док ризик и користи сносе закупац у случају финансијског закупа, они преузимају закуподавца у случају оперативног закупа.

• Друга разлика је начин на који се закуп извештава у финансијским извештајима. У случају финансијског закупа, имовина се приказује на страни имовине биланса стања, док се закупнина приказује на страни обавеза биланса стања. С друге стране, оперативни закуп се приказује као оперативни трошак у билансу успеха.